뉴욕에서 Airbnb의 종말
Airbnb's end in New York
수천 개의 에어비앤비와 단기 임대 숙소가 뉴욕시에서 사라질 예정입니다.
지난 주 화요일 시행된 로컬 법안 18은 뉴욕시에서의 에어비앤비 운영을 제한하는 뿐만 아니라 많은 손님과 호스트에게 거의 완전히 금지합니다. 앞으로 뉴욕의 모든 단기 임대 호스트는 시에 등록해야 하며, 렌트 중인 장소에 거주하고 있으며 손님이 머무는 동안에만 유효합니다. 그리고 사람들은 최대 두 명의 손님만 받을 수 있습니다.
바첼로레트 파티를 위해 꾸며진 세련된 다운타운 아파트, 가족들을 위한 박물관 근처의 아늑한 2~3베드룸 아파트, 심지어 주말에 자신이 없을 때 아파트를 임대할 수 있는 선택지도 없어졌습니다. 에어비앤비와 Vrbo 등은 뉴욕에서 계속해서 운영할 수 있지만, 새로운 규제는 에어비앤비에게는 실질적인 금지라고 보고 있습니다.
단기 임대는 소음, 쓰레기 및 위험을 유발할 수 있으며, 지역 주민들이 자신의 동네에서 빠져나갈 수 있게 가격을 올릴 수도 있습니다. 뉴욕의 일부 임대인들은 에어비앤비 목록을 대량으로 가지고 있습니다. 그러나 에어비앤비에 목록을 올리고 있는 다른 뉴욕 시민들은 자신의 집을 다른 도시로 떠나는 동안 임대하거나 모기업스로부터 주택 융자 비용을 감당하기 위해 이중 주택의 절반을 임대하고 있습니다.
에어비앤비는 호텔보다 저렴하고 때로는 더 큰 숙박 시설을 찾는 매년 6,600만 명의 방문객들에게 인기가 있습니다. 2022년에만 뉴욕에서 단기 임대 목록은 8500만 달러를 벌었습니다. 이 도시는 에어비앤비의 글로벌 시장에서는 상대적으로 작은 부분이지만, 새로운 규제는 지방 정부가 단기 임대를 즉시 근절시킬 수 있고, 조밀한 주거 지역에 미치는 영향을 줄일 수 있는 방법을 보여줍니다. 그리고 뉴욕은 단기 임대 금광을 진정시키려는 세계의 많은 도시 중 하나입니다.
그리고 모두가 다른 방식을 취하고 있습니다. 댈러스는 방해되고 위험한 파티를 피하기 위해 단기 임대를 특정 동네로 제한했습니다. 그 외에도 캐나다 케벡 주와 테네시주 멤피스는 이제 단기 임대에 대한 라이선스를 요구하고 있습니다. 샌프란시스코에서는 에어비앤비에서 전체 주택을 임대할 수 있는 시간이 매년 90일로 제한되며, 암스테르담은 이 제한을 1년에 30일, 파리는 120일로 정하고 있습니다. 베를린은 이전에 거의 모든 에어비앤비를 금지했지만 2018년에 이 결정을 철회했습니다.
에어비앤비가 새로운 법에 대항하기 위한 시도는 지금까지 성공하지 못했습니다. 회사는 6월에 뉴욕시를 고소했지만 판사는 8월에 이 사건을 기각하면서 규제가 “완전히 합리적”이라고 판결했습니다. 에어비앤비는 이 판결에 대해 항소할 것인지에 대해 언급하지 않았습니다. 호스트들은 짧은 기간 동안 아파트를 숙박 시설로 목록에 올릴 권리를 얻기 위해 법을 변경하기 위해 시정부와 회의를 가지고 싸우고 있습니다.
에어비앤비의 글로벌 정책 이사인 테오 예딘스키는 “이 규제는 관광 경제와 뉴욕 비어로우의 수천 명의 시민과 소상공인에게 타격을 입히고 있습니다. 이 도시는 뉴욕시를 방문할 때 이제 더 이상의 숙박 옵션을 가진 수백만 명의 잠재적인 방문객들에게 명확한 메시지를 전하고 있습니다: 당신은 환영받지 않습니다.”라고 말합니다. 예딘스키는 에어비앤비가 “합리적인” 홈 쉐어링 규칙에 대해 도시와 함께 작업하기를 목표로 하고 있지만, 회사의 다음 단계에 대해서는 자세히 언급하지 않았습니다.
이 변경으로 인해 뉴욕에 오는 많은 사람들에게는 단기 임대가 “훨씬 덜 매력적”일 것이라고 뉴욕 대학교 조나단 M. 티쉬 호텔경영학 센터의 교수인 션 헨네시가 말합니다. 또한 호텔 방이 작고 비싼 도시에서는 “도시에 접근하기가 조금 어려워질 수 있다”고 그는 덧붙입니다.
현재 플랫폼에서 목록을 추적하는 Inside Airbnb에 따르면 뉴욕에는 현재 4만 개 이상의 에어비앤비가 있습니다. 그 중 6월 기준 22,434개는 30일 미만으로 예약할 수 있는 단기 임대로 정의됩니다. 많은 에어비앤비는 다운타운 맨해튼, 상동쪽 상부 지역, 브루클린의 윌리엄스버그와 파크 슬로프 주변에 집중되어 있습니다. 임대 수는 800만 명의 뉴욕시 인구에 비해 적을 수 있지만, Inside Airbnb의 창립자인 머레이 콕스는 일부 매력적인 동네들이 단기 임대에 과도한 부담을 느끼고, 그 결과 주택 부족과 높은 임대료를 초래할 수 있다고 말합니다. 새로운 법은 이론적으로 이러한 주택을 지역 주민들에게 개방할 수 있을 것입니다. 뉴욕시는 임대료와 노숙률이 증가하는 주택 부족에 직면하고 있습니다.
이 법의 시행은 “단기 임대를 줄일 수 있다는 것을 매우 명확하게 보여줍니다.”라고 Inside Airbnb의 창립자인 콕스는 말합니다. 콕스는 불법 호텔에 대항하는 연대행동 그룹인 “Coalition Against Illegal Hotels”의 일원이었습니다. “이러한 플랫폼들을 책임지게 할 수 있습니다.”
뉴욕에서는 30일 미만의 단기 임대를 금지하는 고전적인 법이 있지만, 이번 화요일부터 시행되는 등록 의무가 없으면 시행하기가 어려웠습니다. 뉴욕에서 에어비앤비(Airbnb)가 급작스럽게 줄어든 것을 악화시키는 것은 새로운 법률의 또 다른 부분입니다. 이 법률은 집주인들이 단기 임대 플랫폼에서 건물 전체를 금지할 수 있게 합니다. 7월 기준으로 뉴욕시 전역에 걸쳐 건물 9,000개가 이 목록에 포함되어 있습니다. 뉴욕의 단기 임대법은 호텔과 하숙집으로 지정된 특정 전체 아파트를 예외로 두며, 따라서 여전히 임대 플랫폼에 광고된 몇몇 전체 유닛이 남아 있을 것입니다.
일부 소규모 호스트들은 이 법률이 전문적인 집주인들과 자신들을 불공평하게 묶고 있다고 느낍니다. 마르게넷트 무어-로버츠는 브루클린의 브라운스톤에서 2베드룸 아파트를 임대하고 있으며, 남편과 십대 딸과 함께 다른 유닛에 거주하고 있습니다. 그녀는 아파트를 상시 입주자에게 임대하고 유연하게 가족과 친구를 맞이하거나, 대유행 중에는 홈 오피스로 사용하는 유연성을 잃고 싶지 않다고 말합니다. 그러나 그녀의 가족이 두 번째 2베드룸 유닛을 점유하지 않기 때문에, 이제 30일 미만의 숙박을 위해 에어비앤비에 등록할 수 없습니다.
뉴욕의 주택 소유자들로 구성된 “주택 소유자의 자율권과 권리를 복원하라”라는 그룹은 도시와의 등록을 허용하고 수용 인원 제한을 없애는 규정 개정을 주장하고 있습니다. 그들은 모어-로버츠와 같은 사람들이 유닛을 임대할 수 있어야 하며, 그들은 큰 집주인들과는 다른 범주에 속하지 않는다고 믿습니다.
모어-로버츠는 이 규정 변경에 반대하는 것은 아니지만, 자신과 같은 단일 재산을 가진 임대인을 보호하기 위해 보다 세심한 방식으로 법률을 개정하고자 합니다. “그들은 완만한 칼날 대신에 매우 날카로운 도구를 사용했습니다.”라고 모어-로버츠는 말합니다. 그녀는 현재 일을 하고 있지 않으며, 단기 임대로 인한 소득 감소가 그 경제적 스트레스를 더해준다고 말합니다. “우리 모두를 동일한 그룹에 포함시키는 것은 정말 불공평하고 도움이 되지 않습니다.”
에어비앤비는 12월 2일 이후에 등록되지 않은 숙소 예약을 취소하고 환불합니다. 그러나 12월 1일까지의 예약은 호스트와 게스트에게 영향을 덜 주기 위해 계속 유효합니다. 게스트는 등록되지 않은 임대를 예약하고 숙박하는 경우 처벌받지 않지만, 호스트와 그들이 광고하는 플랫폼은 9월 5일부터 처벌받을 수 있습니다.
에어비앤비는 또한 8월 14일부터 등록되지 않은 숙박은 9월 5일 이후의 예약에는 차단되었다고 말합니다. 그러나 검색 결과, 9월 5일 이후에도 여전히 2명 이상을 수용할 수 있는 수십 개의 전체 아파트가 예약 가능한 것으로 나타났습니다. 이러한 목록은 뉴욕의 단기 임대 등록 요건을 충족하지 않아야 합니다. 에어비앤비는 이러한 목록이 여전히 플랫폼에 남아 있는 이유에 대해 언급하지 않았습니다. Vrbo는 이 이야기에 대해 의견을 제시하지 않았으며, Booking.com은 응답하지 않았습니다.
뉴욕시 특별 담당국의 이사인 크리스티안 클로스너에 따르면, 2023년 8월 28일까지 등록 신청을 제출한 단기 임대 호스트는 3,250명이었습니다. 800건 이상의 신청이 검토되었으며, 사무실은 257건의 등록을 승인하고, 479건에 대한 추가 정보나 수정을 요청하고, 72건은 거부했습니다. 화요일부터는 사무실이 플랫폼 예약에 대해 검증 시스템을 사용하고, 검증되지 않은 거래를 처리하지 않도록하는 데 초점을 맞출 예정입니다.
많은 도시가 에어비앤비 임대에 규제를 가하려고 할지 모르지만, 이 회사는 여전히 성장하고 있습니다. 이 회사는 2023년 제2분기에 25억 달러의 수익을 올렸으며, 동일 기간에 플랫폼에서 예약된 밤과 경험의 수는 11% 증가했습니다.
